Najem komercyjny Warszawa

W ramach naszej praktyki wspieramy klientów w pełnym spektrum zagadnień związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych, obejmującym zarówno procesy inwestycyjne, jak i obsługę prawną transakcji najmu. Doradzamy na każdym etapie – od analizy prawnej nieruchomości i negocjacji umów, przez kompleksowe doradztwo w zakresie nabywania i zbywania aktywów, aż po komercjalizację przestrzeni biurowych, handlowych i magazynowych.

Nasza kancelaria zajmuje się obsługą prawną projektów budowlanych i deweloperskich, począwszy od fazy przygotowawczej i planowania inwestycji, poprzez opracowanie dokumentacji budowlanej i pozyskiwanie wszelkich wymaganych zezwoleń, aż po nadzór prawny nad realizacją przedsięwzięcia. Pomagamy w opracowywaniu strategii komercjalizacji nieruchomości, negocjowaniu umów najmu z przyszłymi najemcami oraz rozwiązywaniu potencjalnych sporów, zapewniając naszym klientom bezpieczne i korzystne warunki transakcyjne.

Nasze doświadczenie obejmuje doradztwo zarówno dla właścicieli nieruchomości i deweloperów, jak i dla najemców poszukujących optymalnych warunków wynajmu powierzchni komercyjnych. Pomagamy w negocjacjach umów najmu długoterminowego, analizujemy ryzyka związane z umowami oraz dbamy o zabezpieczenie interesów naszych klientów na każdym etapie współpracy. Działając na dynamicznym warszawskim rynku nieruchomości, wspieramy klientów w realizacji inwestycji, optymalizacji portfela nieruchomości oraz skutecznym zarządzaniu umowami najmu.

W ramach tego obszaru wspieramy naszych klientów przy:

negocjacjach umów najmu komercyjnego,
negocjacjach umów związanych z zarządzaniem centrami handlowymi,
badanie due diligence stanu prawnego nieruchomości oraz spółek nieruchomościowych,
transakcjach zbycia lub nabycia nieruchomości lub spółek nieruchomościowych, w tym przygotowanie pełnej dokumentacji transakcyjnej,
weryfikację oraz aktualizację stanu prawnego nieruchomości w ewidencji gruntów oraz księgach wieczystych,
przygotowywanie umów o roboty budowlane, umów z podwykonawcami oraz dostawcami w procesie budowlanym, umów deweloperskich, umów o prace projektowe oraz nadzór autorski, umów o sprawowanie nadzoru inwestorskiego,
dobór oraz ustanawianie zabezpieczeń transakcji budowlanych, w tym hipotek, zastawów zwykłych oraz rejestrowych,
doradztwo w zakresie umów finansowania inwestycji.

Kompleksowe wsparcie prawne w zakresie nieruchomości komercyjnych

Rynek nieruchomości komercyjnych to dynamiczna i wymagająca przestrzeń, w której każda decyzja biznesowa musi być poparta solidną analizą prawną. Niezależnie od tego, czy chodzi o najem powierzchni biurowych, handlowych, magazynowych czy kompleksowe procesy inwestycyjne – kluczowe jest zabezpieczenie interesów stron oraz minimalizacja ryzyka. Nasza kancelaria oferuje szerokie wsparcie prawne w tym zakresie, pomagając zarówno wynajmującym, jak i najemcom oraz inwestorom w skutecznym i bezpiecznym realizowaniu transakcji.

W ramach tego obszaru wspieramy naszych klientów przy:

Negocjacjach umów najmu komercyjnego

Zawarcie umowy najmu komercyjnego wymaga dokładnej analizy warunków umowy, tak aby zabezpieczyć zarówno prawa wynajmującego, jak i najemcy. Wspieramy klientów na każdym etapie negocjacji – od ustalenia kluczowych warunków finansowych i okresu obowiązywania umowy, przez kwestie związane z opłatami eksploatacyjnymi, możliwością wcześniejszego rozwiązania umowy, aż po obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości. Dbamy o to, aby umowy były zgodne z obowiązującymi przepisami oraz dostosowane do realiów rynkowych.

Negocjacjach umów związanych z zarządzaniem centrami handlowymi

Zarządzanie obiektami handlowymi to proces wymagający szczegółowego uregulowania relacji pomiędzy właścicielem nieruchomości a podmiotem zarządzającym. Pomagamy w konstruowaniu i negocjowaniu umów, które precyzyjnie określają zakres obowiązków zarządcy, sposób rozliczeń, mechanizmy kontroli oraz kwestie związane z utrzymaniem nieruchomości i obsługą najemców. Naszym celem jest zapewnienie klientom przejrzystych zasad współpracy, które pozwolą na efektywne zarządzanie centrum handlowym i maksymalizację jego rentowności.

Badanie due diligence stanu prawnego nieruchomości oraz spółek nieruchomościowych

Przed dokonaniem transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości niezbędne jest przeprowadzenie szczegółowej analizy jej stanu prawnego. Obejmuje to m.in. weryfikację ksiąg wieczystych, umów najmu, zobowiązań ciążących na nieruchomości, a także potencjalnych ryzyk związanych z prawem do użytkowania czy obciążeniami hipotecznymi. Pomagamy również w analizie kondycji prawnej spółek nieruchomościowych, oceniając ich strukturę, zobowiązania i potencjalne zagrożenia prawne.

Transakcjach zbycia lub nabycia nieruchomości lub spółek nieruchomościowych, w tym przygotowanie pełnej dokumentacji transakcyjnej

Obsługujemy transakcje kupna, sprzedaży oraz przejęć nieruchomości i spółek nieruchomościowych, zapewniając wsparcie prawne od etapu negocjacji po finalizację umowy. Przygotowujemy pełną dokumentację transakcyjną, dbając o to, aby każda transakcja była zgodna z obowiązującymi regulacjami prawnymi oraz optymalna pod względem podatkowym. Pomagamy również w zabezpieczeniu interesów stron poprzez stosowanie odpowiednich mechanizmów ochrony w umowach, takich jak rękojmie, klauzule dotyczące zobowiązań stron czy warunki zawieszające.

Weryfikację oraz aktualizację stanu prawnego nieruchomości w ewidencji gruntów oraz księgach wieczystych

Prawidłowa dokumentacja i zgodność zapisów w księgach wieczystych oraz ewidencji gruntów to podstawa każdej transakcji dotyczącej nieruchomości. Pomagamy w aktualizacji stanu prawnego, usuwaniu nieścisłości w dokumentacji oraz wyjaśnianiu wszelkich wątpliwości dotyczących praw własności, służebności czy obciążeń hipotecznych. Nasze działania mają na celu zapewnienie naszym klientom pełnej transparentności i bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami.

Przygotowywanie umów o roboty budowlane, umów z podwykonawcami oraz dostawcami w procesie budowlanym, umów deweloperskich, umów o prace projektowe oraz nadzór autorski, umów o sprawowanie nadzoru inwestorskiego

Każdy proces budowlany wymaga rzetelnej i szczegółowej dokumentacji prawnej. Oferujemy kompleksową obsługę w zakresie przygotowywania umów niezbędnych do realizacji inwestycji – zarówno dla deweloperów, jak i dla wykonawców. Sporządzamy umowy o roboty budowlane, umowy z podwykonawcami oraz dostawcami, a także regulujemy zasady współpracy w zakresie projektowania i nadzoru inwestorskiego. Dzięki naszym usługom inwestorzy mogą skutecznie zarządzać ryzykiem i unikać potencjalnych konfliktów prawnych.

Dobór oraz ustanawianie zabezpieczeń transakcji budowlanych, w tym hipotek, zastawów zwykłych oraz rejestrowych

W każdej inwestycji budowlanej istotne jest odpowiednie zabezpieczenie interesów stron, zwłaszcza w kontekście finansowania i rozliczeń między inwestorem a wykonawcami. Pomagamy w ustanawianiu zabezpieczeń, takich jak hipoteki, zastawy zwykłe i rejestrowe, gwarancje bankowe czy ubezpieczenia kontraktowe. Dzięki odpowiednio dobranym zabezpieczeniom nasi klienci minimalizują ryzyko niewywiązania się drugiej strony z zobowiązań oraz zapewniają stabilność finansową całej inwestycji.

Doradztwo w zakresie umów finansowania inwestycji

Proces realizacji inwestycji często wiąże się z koniecznością pozyskania finansowania. Doradzamy w zakresie umów kredytowych, leasingu nieruchomości, emisji obligacji oraz innych instrumentów finansowania projektów budowlanych i deweloperskich. Pomagamy negocjować warunki finansowania, analizujemy zobowiązania wynikające z umów kredytowych oraz doradzamy, jak najkorzystniej zabezpieczyć interesy naszych klientów w relacjach z instytucjami finansowymi.

Najem komercyjny Warszawa

Rynek nieruchomości komercyjnych wymaga nie tylko znajomości przepisów prawa, ale również dogłębnego zrozumienia mechanizmów biznesowych i inwestycyjnych. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie – od planowania inwestycji, przez negocjacje umów, aż po finalizację transakcji i obsługę prawną projektów budowlanych. Nasze doświadczenie i praktyczna wiedza pozwalają na minimalizację ryzyk oraz zapewnienie bezpiecznych i korzystnych warunków realizacji projektów. Dzięki naszemu wsparciu klienci mogą skupić się na rozwoju swojego biznesu, mając pewność, że wszystkie aspekty prawne są odpowiednio zabezpieczone.